Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neuhof!

Objektangaben: Objekt-ID: 6001
Objektart
Haus
Ort
Neuhof (36119)
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
1102 m²
Baujahr
1995
Garagen/Stellplätze
2/2
Kaufpreis
509.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
100,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.01.2028
Erstellt am
18.01.2018
Objektbeschreibung
In zentraler und schöner Lage von Neuhof befindet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.102 m² zum Verkauf. Das Haus wurde in 1995 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 300 m², welche sich auf zwei separate Wohneinheiten und zwei Zimmer im Untergeschoss verteilt.

Die erste Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Den Mittelpunkt der Etage bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gepflegten Terrasse. Dieser Bereich ist zudem mit einem großen, geschlossenen Kachelofen mit Heizschleifen im Sitzbereich ausgestattet, welcher für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im direkten Übergang befindet sich die Küche mit praktischer Abstellkammer. Die Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche im Erdgeschoss vom künftigen Eigentümer übernommen werden kann. Gegenüberliegend befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, das hochwertige Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung, Eckwanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Die ca. 130 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über eine ähnliche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Bei Bedarf kann der bereits gedämmte und geräumige Dachboden noch ausgebaut werden und mit der Dachgeschosswohnung verbunden werden.

Das Kellergeschoss teilt sich in ein großzügiges Büro, ein weiteres Zimmer oder Abstellbereich sowie in ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Eine praktische Waschküche steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum sowie ein großzügiger Bio-Kellerraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Stellplätze sind in Form einer großen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor aus 1997 mit zusätzlicher Lagerfläche sowie im Hofbereich vorhanden. Der großzügige und gepflegte Garten lädt zum Beisammensein an schönen Tagen ein. Der große Holzschuppen bietet Ihnen zudem weitere Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte. In 2011 wurde eine PV-Anlage an das Haus angebracht. Diese sorgt für einen jährlichen Ertrag von ca. 3.500 €.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, jedoch werden diese Ende Juli und Ende August frei.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand bewohnt werden.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Neuhof mit über 10.800 Einwohnern liegt geographisch im Herzen Deutschlands und verfügt über optimale Verkehrsanbindungen.

Mit zwei Anschlüssen ist die Autobahn A66 direkt erreichbar und bietet somit eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Frankfurt oder die A7.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Vereine befinden sich direkt im Ort.
Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an VR Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Ansprechpartner
Carolin Sprycha
0661 296 979 67
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