Lassen Sie sich von den inneren Werten überzeugen! Kernsaniertes Fachwerkhaus in Tann

Objektangaben: Objekt-ID: 6045
Objektart
Haus
Ort
Tann (36142)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
143 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
75.000 €
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
In zentraler Stadtlage von Tann befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus mit Nebengebäude auf einer Grundstücksfläche von ca. 143 m² zum Verkauf. Das Reihenmittelhaus wurde Anfang 1900 gebaut und in 1993 umfangreich kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich mit seinen drei Zimmern über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit geschlossenem Kachelofen. Dekorative Holzbalken der offenen Fachwerkwände sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Übergang zur geräumigen Wohnküche mit ausreichend Platz für einen schönen Essbereich. Das innenliegende Duschbad ist über den Flur erreichbar. Eine Holztreppe führt Sie zum Obergeschoss. Dieses verfügt über einen großen Spielflur oder Ankleidebereich, ein freundliches Schlafzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres großzügiges Zimmer ist im Dachgeschoss vorhanden. Dieses ist wegen seiner Gaupe und den Dachfenstern sehr Lichtdurchflutet. Über den schön angelegten Innenhof, welcher sich hervorragend als Freisitz nutzen lässt, erreichen Sie hinter dem Haus das ca. 50 m² große Nebengebäude. Dieses teilt sich im Erdgeschoss in eine praktische Waschküche und einen großen Abstellraum. Die obere Etage ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet ebenfalls viel Stauraum. Getrennte Leitungen von Strom und Wasser/Abwasser zum Nebengebäude sind bereits vorhanden, ebenso wie ein Kamin zur möglichen Beheizung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach inklusive Dachstuhl, die Innenwände und die Decken wurden in 1993 erneuert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster, die Heizungsöfen, die Wasserleitungen und die elektrische Versorgung mit den Hausanschlüssen erneuert. Im Gewölbekeller, welcher von außen erreichbar ist, befinden sich alle Hausanschlüsse sowie die doppelwandigen Öltanks. Die Vorderfront des Hauses steht unter Denkmalschutz.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Der Luftkurort Tann liegt auf 370m Höhe nördlich von Hilders im mittleren Tal der hessischen Rhön und hat rund 4.400 Einwohner. Historische Bauwerke und Radwanderwege lassen den Ort zu einem beliebten Ferienort werden. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Hilders. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.
Sonstiges
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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!).
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Marco Schüler
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